В 2022 году ФБР выступило с публичным предупреждением о растущем риске мошенничества с арендой жилья. Целых 11,700 396 человек сообщили об убытках на общую сумму более 2022 миллионов долларов от мошенничества с арендой жилья в 86 году. Эта сумма в долларах увеличилась на XNUMX% по сравнению с предыдущим годом. ФБР называет основные причины этого - нехватка квартир и высокий спрос. Департамент внутренней безопасности выявляет экспоненциально растущие мошеннические схемы, нацеленные на иностранных студентов.
Обучаясь в новой и незнакомой стране, иностранные студенты, не владеющие языком, обычаями и законами, становятся наиболее уязвимыми объектами мошенничества с арендой жилья со стороны недобросовестных компаний по управлению недвижимостью и онлайн-мошенников. Обучение за рубежом дает преобразующий жизненный опыт, но сопряжено с опасными проблемами. Эти проблемы включают в себя адаптацию к другой культуре, языку и окружающей среде, тоску по дому из-за тревоги разлуки с семьей и адаптацию к строгим академическим ожиданиям.
Поиск и обеспечение комфортного, доступного и безопасного жилья является самой сложной задачей. Как уже упоминалось, рост цен на аренду и незнание законов об аренде усугубляют их борьбу. По этим причинам ФБР приводит нижеприведенные рекомендации о том, как не стать жертвой своих преступлений. .:
- Не переводите средства людям, которых вы не знаете.
- Вкладывайте деньги только в тот дом или квартиру, которую вы увидели. Подтвердите личность арендодателя, изучив общедоступные записи, чтобы определить, кому принадлежит недвижимость, которую вы хотите арендовать или купить.
- Заполняйте заявки онлайн только после встречи с управляющим недвижимостью.
- Узнайте местные цены на аренду.
- Поищите в Интернете обзоры, ссылки и отзывы бывших жителей.
- Будьте осторожны, если потенциальный арендатор хочет сдать недвижимость в тайне.
- Будьте осторожны с отправкой арендной платы на зарубежный счет.
Знание есть сила
Преступники могут легко обмануть иностранных студентов, поскольку у них нет кредитной истории в США. Большинство договоров аренды, подписанных между иностранным студентом и компанией по управлению недвижимостью, требуют, чтобы студент заплатил арендную плату за три-шесть месяцев, прежде чем переехать в квартиру. Запрос арендной платы вперед — стандартная процедура. Однако управляющие недвижимостью выдвинули требования, не связанные с арендой, например, требование внести арендную плату за три месяца вперед. Преступники выдвинули эти требования об отказе от аренды без согласия или ведома владельца недвижимости.
Арендодатель из Южной Калифорнии недавно сообщил, что решил провести расследование после того, как постоянно получал просроченные платежи от компании по управлению имуществом (иногда платежи задерживались на два-три месяца). Обратившись напрямую к арендатору (иностранному студенту), он обнаружил, что компания по управлению недвижимостью обманула его и арендатора. Арендатор предоставил квитанции, подтверждающие своевременную оплату арендной платы. Он платил арендную плату за три месяца. Арендатор предоставил текстовые сообщения, в которых управляющий недвижимостью требовал досрочной оплаты. Когда управляющему недвижимостью предъявили квитанции и текстовые сообщения, он ответил, что находится за пределами страны и устранит несоответствие, когда вернется. Арендодатель через юрисконсульта немедленно прекратил услуги этого управляющего недвижимостью.
Тревожный звонок
Уроки выучены. Иностранный студент узнал, что договор аренды может быть изменен или изменен только после того, как обе стороны подпишут его, если обе стороны согласны с обновленными условиями и подпишут его. Проще говоря, управляющий недвижимостью не может изменить договор аренды текстовым сообщением. В случае с арендодателем эта попытка мошенничества продемонстрировала необходимость полной прозрачности, чтобы гарантировать, что инвестиции в недвижимость находятся в руках этических норм. Важнейшей ролью управляющей компании является сбор арендной платы и ее своевременная выплата на счет собственника недвижимости по договору. Непоследовательный сбор и выплата арендной платы – это самый серьезный тревожный признак мошеннического поведения.
Бухгалтерские записи, квитанции обо всех полученных доходах и оплаченных расходах должны быть предоставлены Владельцам недвижимости по запросу. Аудит должен быть проведен немедленно при подозрении на тактику промедления. Этот аудит выявил и другие виды мошенничества: фиктивные счета за недоставленные заказы на работу и финансовые откаты от сервисных подрядчиков. Дополнительную информацию о мерах по обнаружению мошенничества см. шесть признаков того, что управляющий недвижимостью может у вас что-то украсть.
Если вы обнаружили мошенничество, есть четыре законных варианта:
- Подайте иск в HUD (Министерство жилищного строительства и городского развития).
- Подайте иск в суд.
- Подайте жалобу в BBB (Better Business Bureau).
- Напишите жалобу в местный муниципальный жилищный отдел.
Прежде чем переехать учиться за границу, иностранный студент должен провести комплексную проверку, исследуя и планируя, начиная с жилищного отдела университета. Например, Калифорнийский университет в Лос-Анджелесе (UCLA), где обучается более 12,000 XNUMX иностранных студентов, предоставляет ресурсы и услуги через Центр Дашью для иностранных студентов и ученых (включая проживание за пределами кампуса). Благодаря своей обширной базе данных, основанной на положительных отзывах студентов и отчетах BBB, они могут направлять студентов к авторитетным компаниям по управлению недвижимостью и арендодателям. Центр Дашью проводит семинары по предупреждению мошенничества и мошенничества, а также предоставляет иностранным студентам услуги адвоката. Центр Дашью не уникален для Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе; все крупные университеты предоставляют ресурсные центры для иностранных студентов.